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相比于傳統(tǒng)商務(wù)辦公區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)之間的交互關(guān)系緊密，產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，在很多層面可以實質(zhì)性地降低企業(yè)的溝通成本，規(guī)范化的服務(wù)可以多維度地減少企業(yè)的運營成本，而產(chǎn)業(yè)聚集也促進了企業(yè)、技術(shù)、人才的匯聚，對企業(yè)拓寬市場、技術(shù)創(chuàng)新、吸納人才幫助明顯。

從智慧園區(qū)發(fā)展的概念和意義出發(fā)，智慧園區(qū)是通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)和智慧運維平臺的搭建，融入互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等核心技術(shù)，為園區(qū)和入駐企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)提供智能展示平臺，實現(xiàn)園區(qū)招商的可視化，幫助園區(qū)經(jīng)營方解決招商引資難題，提升園區(qū)管理、服務(wù)能力，進而創(chuàng)造園區(qū)經(jīng)濟效益的最大化。

過往的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營，是“基地+基金”的概念，就是在提供辦公場地、設(shè)施等基礎(chǔ)物理空間外，還要為入駐企業(yè)提供成長中的各個階段所需要的投融資服務(wù)；但隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、優(yōu)化升級，不管是企業(yè)還是市場都對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營提出了更高的要求，進化成了“產(chǎn)業(yè)+基金+運營”的模式，要求產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅要形成一個產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)，還要在這個集群的共性認知上，形成一個著實有效的資本投融資機制和運營服務(wù)機制。

自改革開放以來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)乘著政策的“東風”，經(jīng)歷近40年的快速發(fā)展后，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟增長重要的助推器。但是傳統(tǒng)的園區(qū)在發(fā)展在經(jīng)濟的不斷變革中出現(xiàn)了許多問題，其中較為突出的無疑是運營招商難題。做好了產(chǎn)業(yè)導入和企業(yè)引進工作，也就相當于做好了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)工作的一大部分。

近年來我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度相當快。中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增速遠遠高于國民經(jīng)濟的增速和一般工業(yè)行業(yè)的增速。下面進行環(huán)保行業(yè)特點分析

一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的過程即是一個招商的過程。改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，紛紛設(shè)立開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，作為地方經(jīng)濟對外開放的窗口，通過稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)等舉措進行全面的招商引資，極大地影響著各地經(jīng)濟的啟動，創(chuàng)造了許多“經(jīng)濟奇跡”和“財富神話”。

工業(yè)固體廢物是指在工業(yè)生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的固體廢物，“十三五”時期，我國綠色工業(yè)發(fā)展繼續(xù)推進，工信部發(fā)布《工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)》，對工業(yè)固廢相關(guān)源頭管理和治理效率提出了新的目標和規(guī)劃，在國家綠色經(jīng)濟發(fā)展目標及相關(guān)政策的促進下，我國工業(yè)固體廢物的產(chǎn)量較為穩(wěn)定，2019年產(chǎn)量約為35.43億噸，處理量和綜合利用量分別為8.78億噸和19.49億噸，綜合利用率約為55.02%，整體看我國工業(yè)固體廢物的綜合利用率有待提升。

招商是產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目收益的實現(xiàn)形式，一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商來說，熟練開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商活動決定了產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的成功運作。