對(duì)于開發(fā)區(qū)、高新區(qū)等功能區(qū)來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)展的基石，產(chǎn)業(yè)園區(qū)化也是大勢(shì)所趨。但在當(dāng)前激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展面臨著極大的壓力，很多園區(qū)在產(chǎn)業(yè)迭代和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中出現(xiàn)了空心化、僵尸化的情況，前景不容樂觀。
為此，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在不斷創(chuàng)新理念、模式，推進(jìn)體制機(jī)制改革，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)重塑、結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)城融合，聚合要素、尋求新動(dòng)能。這無異于是二次創(chuàng)業(yè)，既是園區(qū)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，也是平臺(tái)公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要以“管委會(huì)+公司”模式推動(dòng)二者之間的政企分開、戰(zhàn)略互動(dòng)、資源整合、機(jī)制創(chuàng)新、體系構(gòu)建。
其中的關(guān)鍵，就是推動(dòng)平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為市場(chǎng)化的“大公司“， 激活平臺(tái)公司的內(nèi)生動(dòng)力。
核心方向就是推動(dòng)平臺(tái)公司成為市場(chǎng)化的投融資主體、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體、資源配置主體、要素整合主體，拋棄傳統(tǒng)的融資平臺(tái)定位，以市場(chǎng)化投融資+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+資源配置的創(chuàng)新模式圍繞著產(chǎn)業(yè)來布局、配置、運(yùn)行，真正從“融資為本”轉(zhuǎn)為“產(chǎn)業(yè)為本、融資為器”， 基于產(chǎn)業(yè)推動(dòng)技術(shù)、資本、人才等要素聚集，圍繞園區(qū)經(jīng)濟(jì)打造價(jià)值創(chuàng)新的閉環(huán)，從而真正成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的核心支撐。
01做產(chǎn)業(yè)，就要“重建設(shè)、也重運(yùn)營(yíng)”，搞活產(chǎn)業(yè)園區(qū)
平臺(tái)公司應(yīng)該成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“兩商” ， 也就是投資建設(shè)商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。
對(duì)于產(chǎn)業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是主戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)于平臺(tái)公司來說，天然要承擔(dān)著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資、建設(shè)任務(wù)，要融資、投資、建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完成道路、水電氣熱、信息基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的建設(shè)工作，為產(chǎn)業(yè)的招商、發(fā)展構(gòu)建一流的產(chǎn)業(yè)載體。 所以，平臺(tái)公司一定要成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資建設(shè)商，這一點(diǎn)沒有疑問。
平臺(tái)公司還得成為園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。只投資建設(shè)，不運(yùn)營(yíng)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)只有硬條件，沒有軟環(huán)境，仍然對(duì)企業(yè)缺乏吸引力，仍然不能支撐產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)才是真正的關(guān)鍵所在，平臺(tái)公司要打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間與要素聚集載體，為企業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力源。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是以服務(wù)為本，以運(yùn)營(yíng)為核。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)包含了很多方面，圍繞著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移、落地、孵化、成長(zhǎng)、發(fā)展、壯大、退出提供全生命周期的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。
這包括招商引資、產(chǎn)業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)金融、人力資源服務(wù)、信息化服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)，從而讓入駐園區(qū)的企業(yè)能夠在產(chǎn)業(yè)園區(qū)享受到全方位的支持與服務(wù)，而平臺(tái)公司也能夠在提供服務(wù)的過程中體現(xiàn)自身的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的提升。
管委會(huì)要切實(shí)履行職責(zé)，做好規(guī)劃引領(lǐng)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)需要管委會(huì)和公司的分工協(xié)作。對(duì)于管委會(huì)來說，要圍繞著產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行園區(qū)的前瞻性研究，科學(xué)分析市場(chǎng)需求變化、準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，按照“構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈、打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)”的模式確定園區(qū)定位及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，明確招商模式與方向，科學(xué)設(shè)計(jì)招商政策，推動(dòng)管委會(huì)力量下沉到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供個(gè)性化服務(wù)。
對(duì)于公司來說，則是要切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念,圍繞著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位，增強(qiáng)自身的專業(yè)化能力，從園區(qū)物業(yè)、金融服務(wù)、人才服務(wù)等各方面提升專業(yè)化服務(wù)水平，滿足企業(yè)從入駐到發(fā)展壯大的一系列發(fā)展需求。
平臺(tái)公司尤其要注重技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)、咨詢服務(wù)、人力資源服務(wù)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)等方面的服務(wù)，成立或引入專業(yè)的園區(qū)物業(yè)公司、金融服務(wù)公司、人力資源服務(wù)公司、信息化公司等，以5G、互聯(lián)網(wǎng)、VR等現(xiàn)代科技手段打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新-代信息基礎(chǔ)支持體系，打造智能化、數(shù)字化的園區(qū)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)服務(wù)模式創(chuàng)新、服務(wù)品質(zhì)提升。
02做產(chǎn)業(yè)，就要圍繞特色產(chǎn)業(yè)做布局，引領(lǐng)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展
地方特色產(chǎn)業(yè)的培育與發(fā)展是平臺(tái)公司必須要承擔(dān)的責(zé)任。
每個(gè)地方都有自己的資源真賦和特色產(chǎn)業(yè)，比如文旅資源、農(nóng)業(yè)資源、礦產(chǎn)資源等。管委會(huì)在新的產(chǎn)業(yè)迭代和技術(shù)創(chuàng)新背景下，一般都會(huì)優(yōu)先扶持地方特色產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，并會(huì)制定一系列的戰(zhàn)略及配套政策， 這對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有極為重要的作用。
管委會(huì)宏偉的藍(lán)圖如何變成現(xiàn)實(shí)?這就需要市場(chǎng)化的載體和平臺(tái)來承擔(dān)。一般來說，市場(chǎng)化主體有兩種:
一種方式是引入全國(guó)乃至全世界優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，由它們承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展和片區(qū)開發(fā)等職能。另一種方式就是旗下的平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為具備專業(yè)化能力的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，由其作為市場(chǎng)化主體承載特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建的戰(zhàn)略職責(zé)。
顯然，對(duì)管委會(huì)來說，平臺(tái)公司承載特色產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略任務(wù)是最理想的。對(duì)平臺(tái)公司來說，這既是壓力也是重大的機(jī)遇。通過轉(zhuǎn)型成為特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，平臺(tái)公司能夠有效整合管委會(huì)的資源、政策，以市場(chǎng)化手段配置資源、整合引入技術(shù)、資金、人才、信息等各項(xiàng)要素，真正帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其貢獻(xiàn)顯而易見。
對(duì)管委會(huì)來說，應(yīng)該不遺余力的支持平臺(tái)公司對(duì)特色產(chǎn)業(yè)的投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，推動(dòng)平臺(tái)公司圍繞當(dāng)?shù)氐莫?dú)特的資源真賦重點(diǎn)布局產(chǎn)業(yè)。
為此，管委會(huì)應(yīng)將當(dāng)?shù)鬲?dú)特的產(chǎn)業(yè)資源注入平臺(tái)公司，并配備相應(yīng)政策，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈的打造，推動(dòng)平臺(tái)公司承擔(dān)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、孵化、服務(wù)等職能，推動(dòng)平臺(tái)公司整合技術(shù)、資金、人才等為特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供源源不斷的支持，成為推動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，帶動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
顯然，這對(duì)平臺(tái)公司價(jià)值巨大。從小處說，這能夠給平臺(tái)公司帶來現(xiàn)金流，為后續(xù)的融資提供資產(chǎn)等，改善經(jīng)營(yíng)效益。從大處說，這能夠讓平臺(tái)公司逐步改善業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，擺脫傳統(tǒng)的土地財(cái)政、債權(quán)融資的模式，打通與產(chǎn)業(yè)資源的連接通路，可以實(shí)現(xiàn)更廣 泛的資源嫁接。
03做產(chǎn)業(yè)，就要發(fā)揮國(guó)有資本的引領(lǐng)作用，加大產(chǎn)業(yè)投資和創(chuàng)業(yè)投資
國(guó)有資本在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中不能包辦一切， 也沒有能力包辦一切， 必須要影響社會(huì)資本、撬動(dòng)社會(huì)資本，融合流資本為產(chǎn)業(yè)服務(wù)、 為區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)，以充分發(fā)揮國(guó)有資本的影響力與引領(lǐng)作用。
因此，在“管委會(huì)+公司”模式下，平臺(tái)公司要轉(zhuǎn)型為專業(yè)的產(chǎn)業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，通過設(shè)立子公司或產(chǎn)業(yè)基金的模式來實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)業(yè)的投資。
通過產(chǎn)業(yè)投資和創(chuàng)業(yè)投資，平臺(tái)公司推動(dòng)資本要素聚集，通過資本運(yùn)作手段深度介入企業(yè)的發(fā)展，能夠?yàn)槠髽I(yè)孵化發(fā)展提供資金、資源，解決企業(yè)發(fā)展急需的資本供給問題，推動(dòng)企業(yè)加快發(fā)展。以股權(quán)投資的思維做產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，用投行的方式做產(chǎn)業(yè)培育，帶動(dòng)社會(huì)資本共同服務(wù)于招商引資與產(chǎn)業(yè)聚集，形成合力共同打造有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)鏈。
當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)投資和創(chuàng)業(yè)投資必須要尊重市場(chǎng)規(guī)律，按照市場(chǎng)化模式來做。在這塊，管委會(huì)應(yīng)該守住邊界，不要胡亂指揮、強(qiáng)行攤派。管委會(huì)不能以行政命令過多干涉投資項(xiàng)目、投資方式等，不能干涉平臺(tái)公司的自主投資項(xiàng)目，要讓平臺(tái)公司真正按市場(chǎng)化規(guī)律投資、退出。
平臺(tái)公司的作用不僅是自己投資，更重要的是要構(gòu)建產(chǎn)業(yè)投資和創(chuàng)業(yè)投資的生態(tài)圈。因此，管委會(huì)要有意識(shí)的推出政策和配套措施，鼓勵(lì)、引導(dǎo)優(yōu)秀的股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)在功能區(qū)落戶，推動(dòng)優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)(如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等)在功能區(qū)落戶，推動(dòng)資金、人才在功能區(qū)的聚集，從而構(gòu)建支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)業(yè)生態(tài)。
從運(yùn)作角度講，平臺(tái)公司要完全按照市場(chǎng)化運(yùn)作，從項(xiàng)目投資前、投資中、投資后建立投資的專業(yè)化閉環(huán)。
前期審慎盡職調(diào)查，通過各種渠道進(jìn)行資料搜集與分析，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本重點(diǎn)投向特色產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)和初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期的創(chuàng)業(yè)企業(yè)。
投資可以以股權(quán)、優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)換債券等方式對(duì)未上市創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行投資，投后圍繞企業(yè)的經(jīng)營(yíng)提供咨詢、技術(shù)、人才、市場(chǎng)資源等各方面的支持，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的上市和并購(gòu)等資本運(yùn)作，及時(shí)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、創(chuàng)業(yè)企業(yè)回購(gòu)、并購(gòu)重組、基金接力等方式實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化退出。
